房贷的本金和利息如何计算,计算步骤详解

1013 次浏览2019-12-02反差

房贷的本金和利息如何计算,计算步骤详解。感兴趣的小伙伴们快来了解一下吧。

工具/材料

电脑、excel办公表格

操作方法

  • 01

    我们先来了解一下房子的首付比例的国家策略,但具体的还是按照当地的购房中心约定的比例计算。从2006年6月1日起:1.个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。2.考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。3.2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。

    
        房贷的本金和利息如何计算,计算步骤详解
  • 02

    房贷利息:1.等额本息:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。2.等额本金:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    
        房贷的本金和利息如何计算,计算步骤详解
  • 03

    等额本息计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

    
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  • 04

    等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

    
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  • End

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